Het selectieproces: wat zegt de wet?
Een verhuurder mag een kandidaat-huurder selecteren — hij is niet verplicht om de eerste de beste te accepteren. Maar de selectie moet gebeuren op basis van objectieve, niet-discriminerende criteria. De Antidiscriminatiewet en de Privacywet (AVG/GDPR) leggen duidelijke grenzen op aan wat gevraagd mag worden.
Het basisprincipe: een verhuurder mag alleen die informatie vragen die strikt noodzakelijk is om de solvabiliteit en de identiteit van de kandidaat te beoordelen.
Wat mag een verhuurder vragen?
- Naam, voornaam en contactgegevens.
- Bewijs van identiteit (identiteitskaart inkijken — geen kopie bewaren).
- Bewijs van inkomen: loonfiche, recent attest van werkgever, of bewijs van zelfstandige inkomsten.
- Aantal personen dat de woning zal bewonen.
- Eventueel een referentie van een vorige verhuurder (vrijwillig).
Wat mag een verhuurder NIET vragen?
- Herkomst, nationaliteit (behalve voor identificatie) of geloofsovertuiging.
- Gezondheid, handicap of medische geschiedenis.
- Seksuele geaardheid of gezinsplanning.
- Politieke voorkeur of vakbondslidmaatschap.
- Strafregister of gerechtelijk verleden.
- Volledige bankuittreksels of een gedetailleerd bestedingspatroon.
Deze vragen zijn niet alleen ongepast — ze zijn wettelijk verboden. Een weigering om te antwoorden mag nooit als reden gelden om een kandidaat te weigeren.
Discriminatie bij woninghuur: wat zijn je rechten?
De Antidiscriminatiewet en het Vlaamse Gelijkekansendecreet verbieden discriminatie op basis van 19 beschermde criteria, waaronder herkomst, leeftijd, geslacht, gezondheidstoestand, gezinssamenstelling en vermogen.
Word je geweigerd op basis van een van deze criteria, dan kan je een klacht indienen bij Unia of bij het Vlaams Mensenrechteninstituut (VMRI). Deze instanties kunnen bemiddelen of, indien nodig, de zaak voor de rechter brengen.
Loonfiches en financiële bewijsstukken: hoe ver mag het gaan?
Een verhuurder mag jouw inkomen verifiëren om te beoordelen of je de huur kan dragen. Drie recente loonfiches of een attest van de werkgever volstaan. Een volledig overzicht van je rekeninguittreksels of een gedetailleerd budget vragen mag niet.
Een verhouding van huur tot netto-inkomen van ongeveer 1/3 wordt vaak als richtlijn gebruikt, maar er bestaat geen wettelijke verplichting. Een verhuurder mag een hogere drempel hanteren, zolang die voor alle kandidaten gelijk wordt toegepast.
Twijfel je over een clausule in jouw huurcontract? Laat Huurzeker het automatisch analyseren.
Scan mijn contract — €9,99✓ Resultaat binnen 60 seconden ✓ Gebaseerd op Woninghuurdecreet ✓ Geen account nodig
Wat als je denkt gediscrimineerd te zijn?
- Verzamel alle communicatie: e-mails, sms'en, advertenties en gespreksverslagen.
- Doe een melding bij Unia (www.unia.be) of het Vlaams Mensenrechteninstituut.
- Vraag eventueel een 'praktijktest' aan: een fictieve kandidaat met dezelfde profielinformatie maar een andere achtergrond.
- Overweeg een gerechtelijke procedure — vorderingen op grond van de Antidiscriminatiewet leiden tot een forfaitaire schadevergoeding.
Twijfel je over de geldigheid van een vraag in een huuraanbieding of contract? Met Huurzeker check je in 2 minuten of er onrechtmatige bedingen in jouw contract staan.