Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een geldsom of bankgarantie die de huurder bij aanvang van het contract stelt, om de verhuurder te beschermen tegen eventuele schade of niet-betaalde huur op het einde van de huurovereenkomst. Het is geen extra inkomen voor de verhuurder en blijft eigendom van de huurder.
De waarborg is geen wettelijke verplichting — een verhuurder mag ervoor kiezen er geen te vragen — maar in de praktijk wordt hij bijna altijd gevraagd. De spelregels zijn sinds 2019 strikt geregeld in het Vlaams Woninghuurdecreet.
Hoeveel mag een huurwaarborg bedragen?
Sinds 1 januari 2019 bedraagt de maximale huurwaarborg 3 maanden huur, ongeacht de gekozen vorm. Vóór die datum gold een onderscheid (2 maanden voor een geblokkeerde rekening, 3 maanden voor een bankwaarborg) — dat is vandaag niet meer relevant.
De 3 wettelijke vormen van huurwaarborg
Het decreet voorziet drie vormen waaruit de huurder mag kiezen. De verhuurder mag de keuze niet opleggen.
- Een geblokkeerde rekening op naam van de huurder bij een Belgische bank — interest komt toe aan de huurder.
- Een zakelijke zekerheidsstelling of bankwaarborg, gespreid over maximaal 3 jaar terug te betalen aan de bank.
- Een waarborg via het OCMW (CPAS), waarbij het OCMW de garantie stelt en het bedrag voorschiet.
Huurwaarborg via OCMW of CPAS
Voor wie geen 3 maanden huur ineens kan ophoesten, is de OCMW-waarborg een laagdrempelig alternatief. Het OCMW stelt zich garant naar de verhuurder toe, en de huurder betaalt het bedrag in maandelijkse schijven terug aan het OCMW.
De verhuurder mag deze vorm van waarborg niet weigeren — discriminatie op basis van inkomensbron is verboden. Wel mag de verhuurder een gewone solvabiliteitscheck doen.
Wanneer en hoe krijg je je waarborg terug?
Op het einde van de huurovereenkomst, en na de eindplaatsbeschrijving, moet de verhuurder de waarborg vrijgeven. Bij een geblokkeerde rekening gebeurt dat met een schriftelijk akkoord van beide partijen, dat aan de bank wordt voorgelegd.
Zijn er geen openstaande betalingen of schade? Dan krijg je de volledige waarborg én de gekapitaliseerde interesten terug. Is er wel discussie? Dan blijft de rekening geblokkeerd tot er een akkoord of een vonnis is.
Wat als de verhuurder weigert terug te betalen?
Reageert je verhuurder niet of weigert hij ten onrechte? Dan stuur je eerst een aangetekende ingebrekestelling met een redelijke termijn (bijvoorbeeld 14 dagen). Werkt dat niet, dan kan je naar de vrederechter — kosteloze procedure mogelijk via verzoekschrift.
Twijfel je over een clausule in jouw huurcontract? Laat Huurzeker het automatisch analyseren.
Scan mijn contract — €9,99✓ Resultaat binnen 60 seconden ✓ Gebaseerd op Woninghuurdecreet ✓ Geen account nodig
Veelgemaakte fouten bij de huurwaarborg
Veel huurders en verhuurders maken dezelfde fouten. Door ze te kennen, vermijd je discussies achteraf.
- De waarborg storten op de privérekening van de verhuurder in plaats van op een geblokkeerde rekening op jouw naam.
- Geen plaatsbeschrijving bij intrede laten opmaken — zonder vergelijkingspunt is bewijslast bij uittrede onmogelijk.
- De waarborg laten dienen als 'laatste maand huur' — dat is niet toegelaten.
- Vergeten de gekapitaliseerde interesten op te eisen bij de teruggave.