Checklist: dit moet je controleren vóór je een huurcontract tekent

Waarom is een grondige check zo belangrijk?

Een huurcontract is een overeenkomst die je vaak voor 9 jaar bindt — of toch minstens 3. Eens je tekent, wordt het moeilijk om bedingen te wijzigen. Een aantal minuten extra controle kan je later honderden of zelfs duizenden euro's besparen.

Het Woninghuurdecreet beschermt je als huurder, maar enkel als je weet welke bepalingen wettelijk zijn en welke niet. Deze checklist helpt je om systematisch alle belangrijke punten af te toetsen.

Checklist deel 1: Identiteitsgegevens en beschrijving

• Volledige naam, adres en rijksregisternummer van huurder(s) én verhuurder(s).
• Exact adres van het gehuurde pand, inclusief verdieping, busnummer of kavelnummer.
• Beschrijving van het pand: aantal slaapkamers, leefruimtes, aanwezige toestellen, parking of berging.
• Bestemming van de woning: hoofdverblijfplaats, studentenkamer, tweede verblijf.
• Eventuele medehuurders worden uitdrukkelijk vermeld als hoofdelijk huurder of niet.

Checklist deel 2: Huurprijs en kosten

• Maandelijkse basishuur is duidelijk vermeld — los van kosten en lasten.
• Forfaitaire of provisionele kosten staan apart vermeld, met opsomming van wat ze dekken.
• Indexeringsclausule verwijst correct naar de gezondheidsindex en de wettelijke formule.
• Onroerende voorheffing wordt niet doorgerekend aan de huurder.
• Geen verdoken kosten zoals 'administratiekost' bij ondertekening of bij vertrek.

Checklist deel 3: Duur en opzegging

• Duur van het contract is helder bepaald: 9 jaar (standaard), korte duur (≤3 jaar) of contract van lange duur.
• Begindatum staat zwart op wit en komt overeen met de afgesproken intrede.
• Opzegtermijn voor de huurder bedraagt minimaal 3 maanden.
• Opzegvergoedingen voor vroegtijdige opzeg in jaar 1, 2 of 3 zijn correct (3, 2 of 1 maand huur).
• Geen clausules die de huurder verplichten tot een vaste minimumduur die langer is dan wettelijk.

Checklist deel 4: Waarborg en plaatsbeschrijving

• Huurwaarborg bedraagt maximaal 3 maanden huur.
• Vorm van de waarborg is jouw vrije keuze (geblokkeerde rekening, bankwaarborg of OCMW).
• Geblokkeerde rekening staat op jouw naam en bij een Belgische bank.
• Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede is voorzien (verplicht).
• Datum en praktische afspraken voor de plaatsbeschrijving zijn vastgelegd.

Checklist deel 5: Verboden clausules

• Geen absoluut verbod op huisdieren.
• Geen verbod op domiciliëring.
• Geen indexering die afwijkt van de wettelijke formule.
• Geen eenzijdige opzeg door de verhuurder buiten de wettelijke gronden.
• Geen automatische verlenging zonder duidelijke opzegtermijn.
• Geen clausule die alle herstellingen op de huurder afwentelt.

Wat als je iets verdachts vindt?

Vind je een clausule die niet pluis lijkt? Teken dan nog niet. Vraag de verhuurder om uitleg of om aanpassing. Een correcte verhuurder zal geen probleem maken om een verboden clausule te schrappen.

Twijfel je? Laat het contract scannen met Huurzeker of vraag advies aan de Huurdersbond. Beter een dag wachten dan negen jaar vastzitten aan een nadelig contract.