Recht op een geschreven huurcontract
In Vlaanderen moet elk huurcontract voor een hoofdverblijfplaats schriftelijk worden opgesteld. Een mondeling akkoord is weliswaar geldig, maar biedt nauwelijks bescherming. Zonder schriftelijk contract gelden automatisch de meest gunstige wettelijke bepalingen voor de huurder.
Recht op een correcte huurwaarborg
De huurwaarborg bedraagt maximaal 3 maanden huur. Je kiest zelf de vorm: geblokkeerde rekening, bankwaarborg of OCMW-waarborg. De verhuurder mag de keuze niet opleggen en mag het bedrag niet op zijn eigen rekening storten.
Recht op opzegbescherming
De verhuurder kan je niet zomaar op straat zetten. Bij een contract van 9 jaar mag de verhuurder enkel opzeggen voor eigen gebruik, gebruik door familie, renovatie of op het einde van een driejarige periode (tegen vergoeding). Een clausule die de verhuurder een ruimere opzegmogelijkheid geeft, is nietig.
Recht op herstellingen door de verhuurder
Grote herstellingen en structurele werken zijn altijd voor de verhuurder: dak, verwarming, elektriciteit, sanitair. De huurder is enkel verantwoordelijk voor klein onderhoud en herstellingen veroorzaakt door eigen gebruik.
Recht op privacy en huisdieren
Je verhuurder mag niet onaangekondigd binnenkomen. Bezoeken voor onderhoud of verkoop moeten op afspraak. Een absoluut verbod op huisdieren is nietig — enkel redelijke beperkingen zijn toegestaan.
Recht op domiciliëring
Je mag je altijd domiciliëren op het adres van je huurwoning als het je hoofdverblijfplaats is. Een clausule die dit verbiedt, is illegaal.
Twijfel je over een clausule in jouw huurcontract? Laat Huurzeker het automatisch analyseren.
Scan mijn contract — €9,99✓ Resultaat binnen 60 seconden ✓ Gebaseerd op Woninghuurdecreet ✓ Geen account nodig
Wat doe je als je rechten geschonden worden?
- Stel de verhuurder schriftelijk in gebreke met vermelding van het geschonden recht.
- Neem contact op met de Huurdersbond voor gratis juridisch advies.
- Bewaar alle communicatie, betalingsbewijzen en foto's.
- Stap indien nodig naar de vrederechter — die is exclusief bevoegd voor huurgeschillen.
Wil je snel weten of jouw contract je rechten respecteert? Scan je huurcontract met HuurZeker en ontvang binnen 2 minuten een volledig risico-rapport.